SP Audit

Koordinační výbor Komory daňových poradců se na svém jednání v červnu 2016 zabýval mimo jiné příspěvkem řešícím situaci, kdy dochází k fúzi nájemce a pronajímatele, přičemž nájemce před fúzí provedl na pronajatém majetku technické zhodnocení, které na základě pronajímatelem uděleného souhlasu odepisoval.

Podle stanoviska pracovníků Generálního finančního ředitelství (GFŘ) v případě, kdy dochází k fúzi nájemce, který odepisoval technického zhodnocení na pronajatém majetku, a pronajímatele, přičemž pronajímatel je nástupnickou společností, daňová zůstatková cena technického zhodnocení provedeného a hrazeného nájemcem zvýší vstupní cenu hmotného majetku vlastněného pronajímatelem podle § 29 odst. 3 zákona o daních z příjmů (zvýšená vstupní cena nebo zvýšená zůstatková cena hmotného majetku). Z důvodu zachování obecných zásad při fúzích obchodních korporací bude pro uplatnění daňových odpisů v základu daně využit speciální daňový režim § 23c odst. 7 ZDP, tj. pokračování v odpisování při respektování zásad dle § 30 odst. 10 písm. a) zákona o daních z příjmů (ZDP) - zachování vstupní ceny hmotného majetku a způsobu odpisování.

Nástupnická společnost proto bude pokračovat v odpisování „jednoho“ hmotného majetku, a to ze zvýšené vstupní ceny a při zachování způsobu odpisování hmotného nemovitého majetku, na kterém bylo technické zhodnocení provedeno.
Opačnou situaci, kdy dochází fúzi pronajímatele a nájemce, který odpisoval technické zhodnocení, přičemž nástupnickou společností je právě nájemce, ZDP speciálně neřeší. Dle názoru GFŘ je správný postup takový, že nástupnická společnost (bývalý nájemce) k zůstatkové ceně technického zhodnocení zahrne zůstatkovou cenu hmotného majetku (původního vlastníka) a bude pokračovat v daňovém odpisování ze změněné vstupní ceny hmotného majetku podle § 29 odst. 7 ZDP při zachování platné sazby (koeficientu) podle § 31 nebo 32 ZDP hmotného majetku (původního vlastníka).